彩神计划软件安卓版 河南出重拳调控楼市 首付分期、限用公积金都要重罚

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  河南首次面向全省出重拳调控楼市

  首付分期、限用公积金,完整前会 重罚

  7月9日,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面,对开发企业和益介机构在商品房销售中地处的“返本销售”“首付贷”“私下内部人员认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息,哄抬房价”“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制,并明确了处罚主体单位。

  加强商品房预售许可管理,不允许“分批开盘”“小步加推”

  目前,郑州累积楼盘普遍地处“分批开盘”“小步加推”的情况。针对这种 间题,《通知》有了明确要求。房地产开发企业申请商品房预售许可,前要将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等最好的方法 进行申报,拖延上市销售时间。

  取得商品房预售许可证后,要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。无故更改、拖延开盘时间的,当地房地产主管部门可责令限期改正,逾期未改正的,可限制项目网签。

  加强商品房销售现场管理,现场公示所有房源销售价格

  《通知》要求开发商应在销售现场公示企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。委托代理销售的,还应公示商品房销售委托书。

  此外,开发企业在销售现场还前要公示所有房源销售价格和销控表。包括每套商品房建筑面积、套内面积、销售价格及销售情况(已销售、已认购、在售)等情况;经审定的建设工程设计方案总平面图、房产测绘成果报告、户型详图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料。

  值得一提的是,《通知》前要求,在售楼部前要公示房管、物价、工商、城市管理综合执法等监管部门的举报电话。

  加强商品房销售行为监管,严查首付分期

  “这次调控,省住建厅好像进行了微服私访一般,把这几年开发商的一切乱象和花招全罗列出来了。”河南财经政法大学房地产研究中心主任刘社说,比如对近几年流行的捆绑销售、内部人员认筹、首付分期、分批开盘等进行了全方位的限制,但是明确了处罚主体单位。

  房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为:1.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等最好的方法 向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用;

  2.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售,损害购房人合法权益;

  3.采取返本销售但是变相返本销售的最好的方法 销售商品房,采用售后包租但是变相售后包租的最好的方法 销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅;

  4.未按规定使用商品房预售款项;

  5.未在商品房预售广告中载明商品房预售证号;

  6.商品房销售不执行明码标价制度,不实行一房一价、一套一标,收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售;

  7.捂盘惜售但是变相囤积房源,达到商品房预售条件,不及时办理预售许可证;取得预售许可后沒有10天内一次性公开完整房源信息并进行销售;同有一个 商品房预售许可证,采取分楼栋、分单元、分层等最好的方法 开盘销售;不公示销售进度控制表,特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况;

  8.以私下内部人员认筹、排号等最好的方法 蓄客,通过集中选房、网上选房但是发布虚假房源和价格信息,捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等最好的方法 恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序;

  9.以捆绑搭售但是附加条件等最好的方法 销售商品房,限制购房人合法权利;

  10.向不具备购房资格的对象出售商品住房,但是诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策;

  11.未进行征信审查,收取预订款但是向购房人承诺可按揭贷款购房;

  12.采取“电商”等相互相互合作模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋但是价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用;

  13.实行“零首付”购房,或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付但是变相垫付首付款;

  14.另设但是 账户以但是 最好的方法 直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等);

  15.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款但是按揭贷款;

  16.销售中地处的但是 违法违规行为。

  各级房地产主管部门要加强对商品房销售行为的监管。发现房地产开发企业地处第1~6条行为的,由当地房地产主管部门以及城市管理综合执法部门按照《商品房销售管理最好的方法 》《城市商品房预售管理最好的方法 》等法律、法规、规章的规定,依法进行处罚,或交由但是 部门依法调查出理 ;发现房地产开发企业地处7~16条行为的,根据情节轻重,由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等最好的方法 进行出理 。对地处多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改可以了位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。违法违规行为应由但是 部门出理 的,及时依法进行移交。(记者孙煊哲 实习生孙梦可)

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